evo真人官方

装修 > 古典装修 > " target="_blank">装修 > 古典装修 > 正文

二手房验收和交接的坑,你必须知道!

编辑:装修       时间:2019-07-19 13:01       来源:evo真人官方       浏览:

\\\\\装修虽然没有十全十美的,但大体上大家也得住的舒心才行,所以收房验房就成了一个重要的环节二手房经过前业主住了很多年,往往会有一些遗留问题,大家在验房收房的时候,就需要格外注意\\\\\\\\\\\\房收房你需要注意的事\\\\\\二手房与新房不同,验收更加复杂,万不可贪图便利,每一样都需要有条不紊的进行清点和检查不同地方的购房收房流程都有变化,这里给大家只做简单的先容\\\\\\()的话一般不是大家想买就能买的,首先大家可以查看一下当地购房政策,比如在成都就有要求社保要缴纳年以上,支撑大学生落户等政策\\\()在前大家都需要做的一件事,就是和业主谈价格,每个城市的售房中介收取的费用模式不同,有的是收取总额后的百分比,有的是挣差价一般正常情况下房价都可以压低一些这个由中介完成,有些中介只会给你看一张查册表,你也不知道房子的抵押情况,即便被查封了,你也可能毫不知情,所以这个查册是很重要的\\\\\\这个在不同地方也是有区别在一些地方它也叫查档,一般在网签的时候用原业主的身份证就能看到,还有的情况是有没有抵押产权是否清晰也会写在合同里面,若出了问题,大家就可以用合同做为法律依据,申请处理\\\()在中最好给自己增加一个补充条款,内容大概是房屋交易不成功,需要退还全部或部分中介费,凡事给自己留条后路,也是没有毛病的\\\()如果在时是按揭贷款,部分中介企业还会收取按揭费和评估费,这笔钱一般是由银行收取,费用加起来一般不超过(不同地方有差别哈)\\\()有没有私搭私建部分\\\一般情况下,业主是不能私自进行搭建的,比如说占用了屋顶的平台,还有公用走廊等等因为占用公共场所,被投诉的案例也不少\\\()房屋的准确面积\\\一般产权证上标注的是建筑面积,大家需要了解的不只有这一个,还有使用面积和户内的实际面积,最好是实地测量一下了这些可以方便大家后期进行evo真人官方大家在合同的时候,需要把这些设备的品牌成色能不能正常使用都记录在案家具家电(冰箱空调灶具灯具)可以向原业主要发票和保修卡这个话得看房东个人,因为部分房东不会送家电设备,还会加钱\\\\\\()煤气电话宽带数字电视及有线电视的清点过户\\\以上这些都是关乎大家日后生活在这,是否舒适的大事,所以大家要同原业主一起到各相关营业网点办理相应的过户手续要了解这些有没有欠费的情况,如果有欠费,大家有权利要求原业主补交费用\\\\\\有的朋友可能软,觉得没必要这样计较,但有些欠费累积起来就挺高的,届时再让原业主给,人家不给,自己就得挑腰包了\\\()管理同收费标准\\\二手房的买卖双方都要到物业企业去办理物业和公共维修基金的更名手续,还要办理物业费用缴纳的交接,同时大家也需要关注原业主是否有拖欠物业费和取暖费的情况\\\()是否完好\\\查看入户防盗门的开关是否顺畅,密封是否严实(如果这个合格的话,后期防盗门可以只考虑更换锁芯),门窗的话主要看它的材质使用年限五金还有密封性提醒:交接时一定要清点钥匙,比如:地下车库的钥匙防盗门钥匙卧室钥匙等等,然后拿到钥匙后锁芯要及时更换,有个网友买了房子后打算马上装修,先不换锁芯,然后有中介就带着买家直接开门进屋看房子了,最后找谁都没有解决这个问题,买到房的这个业主也就只有闷声吃亏\\\()防水项目和水电项目\\\防水项目:在购买二手房的时候,要了解在近段时间有没有因为防水不过关,渗漏对邻居造成损失,或者这些损失有没有处理好的情况有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮的问题,管线走线是否合理等等\\\\\\项目:一定要了解水电线路何时做过何种更换,这样可以让大家判断水电路材料及它的使用寿命,如果后期自己装修想更换,也方便一些\\\()顶面的确认\\\这两个项目大家可以通过问看摸三步来确定问问原业主上次的装修时间,使用了何种墙面腻子和涂料看:看的话看墙面和顶面是否有裂缝和脱皮现象:大家可以摸涂料表面的手感来判断墙面涂料的质量\\\好这些后,它会直接影响大家后期的装修,如果腻子都不用刮,直接刷漆,那省钱多了\\\\\\()面砖地板\\\如果隐蔽项目和墙面顶面都做的很好,那这一步就很重要,反之的话,其实地面材质的保留可能性就很小\\\()的配套设备情况\\\查看房子的供电容量,是否同时支撑多个大型家电运转房屋有没有自带热水器,或者小区是否集中供电,以及冬天暖气的供应费用收取\\\\\\提醒\\\\\\也许大家买房子的时候,对房子很满意,买的也比较急,很多东西都不了解,就容易交学费,这一交学费就不是几百了,多为上万也有些憋屈\\\()在合同的时候,如果出现了“订金”“意向金”等,就尽量不要签,因为一旦购房出现问题,这笔钱是很有可能不会退给你的\\\()要原业主进行户口迁移,避免出现一房二主的情况这个是对原业主还是对自己都是有影响的,一切可能发生的扯皮情况,大家都应该避免,而且签合同的时候,原房主不管是几个人,都要同时出现,不能有代签的情况,即使是夫妻没离婚,万一你签完人家就离婚了,不把房子给你呢\\\()购房后,一定要尽快网签,有网友就遇到过,他钱都给了部分,但是没网签,最后原业主又以更高的价钱卖给了别人,就算最后寻求法律援助,这房子再住起都是很烧心的\\\()验收时所产生的费用是直接给中介的,不要给原业主,后面所有都进行完了后,中介会把钱交给原业主人情与事理是两事,只怕一时脑子发热给了,然后中介原房主都不认账,那自己也只能吃那个闷亏\\\()要对下水处进行灌水,检查是否有堵塞情况,这几个下水分别是,台盆下水浴缸下水马桶下水厨房和卫生间阳台的地漏处等表面无积水有通水的声音,但是没有漏水最好\\\()原房主的交房时间,这个小区有没有发生什么特殊的事情,小区安保是否安全认真房主家有没有特殊的情况,这是为了避免,刚把房子卖给你,闹事的隔两天就找上门了\\\就是二手房收房验收的所有解答,如果还有其他想了解的,可以在文章下留言哦

上一篇:橱柜材质有哪些分类 你家橱柜材质选对了吗 下一篇:卫生间装修我只提了一个要求 不要用瓷砖

不想自己每次做饭都是极限挑战,这些装修细节

\\\\\\\\周末,吃腻了外卖的我决定下厨做几道菜好好犒劳一下自己\\\\\\这头的冰箱拿出食材要到厨房尽头的水槽清洗,切完菜要跑.........[详细]
公寓装修 2019-07-19 13:06:04

橱柜米箱尺寸一般是多少 米箱哪种材质好用

\\人厨房都开始使用起整体橱柜,为了整体看起来更加整齐,那么就会柜体里面设计一个米箱来储存米,这样不但更加卫生,同时还可以起到可防潮防虫作...[详细]
装修日记 2019-07-19 13:02:13
装饰柜不是最重要的装修元素,但绝对是最简单

装饰柜不是最重要的装修元素,但绝对是最简单

\\柜指的就是那些被用来放置古玩艺术品或是摆设品的柜子,它的主要作用不是收纳,而是对房间起一个装饰作用,一般被设为隔断柜其实是最容易被大家...[详细]
家庭装修 2019-07-19 12:56:51
Copyright © 2002-2022 evo真人官方版权所有
皖ICP备16021981号
XML 地图 | Sitemap 地图